Hausverwaltung, Lippstadt, HaWoS
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HaWoS Hausverwaltung GmbH
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Wohnungseigentümer haftet nicht für Altschulden

  

Das Vorrecht der WEG für Hausgeldrückstände in der Zwangsversteigerung führt nicht dazu, dass der Erwerber einer Wohnung mit dem Wohnungseigentum für die Hausgeldschulden des Voreigentümers haftet. Das hat der BGH klargestellt und damit einer Rechtsprechung und Literatur weit verbreiteten Meinung widersprochen.

 

Aus § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG, der das Vorrecht der WEG in der Zwangsversteigerung normiert, wurde oft ein dingliches Recht der Eigentümergemeinschaft hergeleitet mit der Folge, dass der Erwerber einer Wohnung die Zwangsversteigerung wegen Hausgeldschulden des Voreigentümers dulden bzw. diese Schulden zahlen müsste, um die Zwangsversteigerung abzuwenden. Eine solche Wirkung duldet der BGH der Vorschrift nicht zu.

 

Der§ 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG enthält lediglich eine Priviligierung der dort aufgeführten schuldrechtlichen Ansprüche sowohl im Zwangsversteigerungs- als auch im Insolvenzverfahren, aber kein dingliches Recht.

 

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann daher nicht wegen Hausgeldschulden des Voreigentümers in ein Wohnungseigentum vollstrecken.

 

BGH, Urteil vom 13.09.2013, V ZR 209/12

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